Двата най-големи български града са и тези с най-високи цени на имотите.
Тук възможностите за работа са толкова големи, че ⅓ от населението на
страната търси препитание и образование в столицата. Пловдив е същият
тип привлекателен център за Южния централен район. Ето защо, колкото и
скъпо да изглежда, инвестицията в имот в тези два града има абсолютно
реалната възможност да бъде успешна.
Интересни ниши за инвестиция са луксозни имоти, особено в процес на
строителство или така наречената покупка на “зелено”, или имоти с цел
краткосрочно отдаване. Друга популярна тактика е покупка на имот с цел
предпазване на средствата от инфлация и продажба при повишаване на
цените.
Закупуване и препродажба на имоти
Хубавото при инвестирането в имоти е, че е много популярно и лесно се учи
като всяко друго нещо, което е широко практикувано. Можете да намерите
много информация, за да се подготвите и да научите информация директно
от интернет. Преди да направите първата стъпка, вижте кратките видеа от
Влога за Имоти на Реалистимо, където в до 10 минути са покрити основните
въпроси около покупки и продажби на имоти безопасно.
Има няколко начина да започнете. Разбира се, може да е напълно
механично – купувате апартамент, изчаквате няколко месеца или години, за
да се вдигне достатъчно цената му, и го препродавате с печалба, заради
динамиката на самия пазар на имоти, чийто изначален закон е именно
покачването на стойността във времето. Покупката може да е на имот в
процес на строителство или на апартамент старо строителство. При
инвестиция в София или Пловдив, покупката на луксозен имот е добра
дългосрочна инвестиция като сегмент, който става все по-популярен през
последните 3 години.
Можете обаче да вложите и още малко далновидност и творчество. Според
българското законодателство, по-евтино излиза да купите имот и да го
препродадете, след като изтекат три години от сключване на сделката, тъй
като в противен случай доходите от продажбата се облагат с данъци. През
тези три години обаче можете да отдавате имота под наем и
междувременно да печелите от него.
Не се страхувайте да закупите имот в
лошо състояние
Покупката на луксозен имот в София или Пловдив може да не е по джоба на
всеки инвеститор и в подобни ситуации може да се мисли за апартамент
или къща в лошо състояние.
Нещо повече – търсете го целенасочено. Нуждаещите се от ремонт жилища
са значително по-евтини. Предвид факта, че собствениците са наясно със
състоянието на имота, ако откриете още дефекти, освен посочените в
обявата, можете да свалите допълнително цената.
Имайте предвид, че лошото състояние на жилището е слабо вероятно да
повлияе на възможностите Ви за получаване на ипотечен кредит – оценяват
се достойнствата или слабите страни на конструкцията на сградата, а не
външния вид на интериора. Така купувате по-евтино апартамент, в който,
разбира се, ще трябва да вложите труд и време за ремонт. Съвременните
технологии и разнообразието на пазара за обзавеждане и декорация на
дома обаче Ви предлагат редица възможности с малко средства да
придадете блясък и стил на довчера, в най-добрия случай, неприветливия
имот. Така ще можете да го продадете след това или да го отдавате под
наем за много по-голяма сума, отколкото сте платили за него в началото.
Помислете за краткосрочно отдаване под
наем
Платформи като AirBNB печелят популярност заради лесната комуникация
и конкурентните цени. Те Ви позволяват да отдадете под наем за няколко
дни или седмици Ваш имот на определена от Вас цена, а комисионна
заплащате само когато имате осъществена сделка. През останалото време
обявата просто стои публикувана безплатно.
В София и Пловдив много хора пътуват по работа или с цел туризъм,
особено когато има интересни събития. Така например по време на София
филм фест, коледните базари, Капана фест, Национални есенни изложби и
други културни събития апартаментите под наем със сигурност се заемат,
особено ако са в централната част на града. Когато идват по работа пък,
хората предпочитат да вземат AirBNB вместо скъп, но анонимен хотел, най-
вече заради усещането за уют и домашна топлина, далеч от къщи.
Мислете в перспектива
Българското законодателство позволява редица възможности за съвсем
легална печалба от имоти – пример тук е възможността за смяна на статута
на жилищата и превръщането им в търговски или офис площи и обратното.
Апартаментът на третия етаж в стара сграда в центъра на София или
Пловдив може да не е привлекателен за живеене по ред причини (трудно
отопляем е, кооперацията няма асансьор, няма удобен транспорт, няма
паркомясто и други), но да е подходящ за офис. Тук усещането за престиж,
което дава самото местоположение, е достатъчно. И това е само един
малък пример за това какво може да се постигне с една-единствена
процедура.
